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상환 방식, 이자 총액, 중도상환수수료, 갈아타기
중도상환수수료 계산법과 갈아타기 손익분기 (2025년 개편 이후)
2025년 1월 13일부터 중도상환수수료는 실제 비용 안에서만 받도록 바뀌어 은행권 주택담보대출 평균 요율이 0.65%로 내려갔습니다. 잔액 2억원을 1년 6개월 만에 갚을 때의 수수료 계산과 갈아타기 손익분기 개월 수를 예시로 정리했습니다.
거치기간의 진짜 비용: 3년 거치가 총이자를 얼마나 늘리나
3억원을 연 4.2%(예시)로 30년 빌릴 때 3년 거치를 넣으면 총이자가 11,713,958원 늘고 거치 후 월 상환액도 82,492원 커집니다. 거치 0·1·3·5년 비교표와 금리 상승 시나리오, 거치가 맞는 상황과 스트레스 DSR까지 정리했습니다.
원리금균등·원금균등·만기일시 비교: 3억 30년 총이자 차이
같은 3억원을 30년간 연 4.2%(예시)로 빌려도 상환방식에 따라 총이자가 약 1억 8,953만원에서 3억 7,800만원까지 벌어집니다. 세 방식의 계산식과 월 상환액·총이자를 표로 비교하고 어떤 상황에 어떤 방식이 맞는지 정리했습니다.